Van aanbouw naar aanwinst

Het eerste dat veel mensen doen die een 2e (of 3e of 4e) hands huis hebben gekocht, is de aannemer bellen, en vragen wat een aanbouw kost. Zonder met de ogen te knipperen wordt opdracht gegeven om voor € 40.000,- een aanbouw te leveren.


Deze aanbouw voldoet aan bouwbesluiteisen, en is volgens de aannemer “dus energiezuinig”. Als je na een jaar terugkomt bij de bewoners, dan blijkt dat ze 90% van de tijd vertoeven in de aanbouw. Niet alleen omdat daar het meeste daglicht is, maar vooral omdat het daar achter triple glas met vloerverwarming vele malen aangenamer is, dan in de rest van het huis. Voor een stevige renovatie van de rest van het huis is door de dure uitbouw meestal nog maar weinig budget overgebleven.  

Huidige aanbod aan aanbouw
Er zijn steeds meer aanbieders die een complete uitbouw of serre met PV aanbieden.
Urgenda’s Thuisbaas zet voor € 12.000,- zo’n 23 m2 aan zonneluifel neer met 1800 Wp aan PV. Dat je daardoor de invang van waardevolle zonnewarmte verhindert, zullen veel mensen zich niet realiseren: een raam op het zuiden vangt in de winter zomaar een paar kW aan warmte op.  
Dan pakt Renovatiewinkel Reimarkt het al een stuk integraler aan met een uitbouw als onderdeel van het ‘Alles-in-huis met SeizoenSerre’- concept. Bij dit concept wordt je woning met isolerende maatregelen en duurzame installaties energiezuinig gemaakt en als extra “krijg” je ook nog een glazen aanbouw…..
Er wordt zelfs een speciale hackathon georganiseerd om de markt uit te dagen een complete levensloopbestendige uitbouw voor maximaal € 10.000,- te ontwerpen.  


No-go-area
Als wij als Plushuis-adviseurs dan stellen dat de rest van het huis met zo’n uitbouw een hele dure no-go-area is geworden, kijken de bewoners ons verbaasd aan. Wij: ”Je koopt een huis van 400 m3 voor 3,5 ton, bouwt een uitbouw van 40 m3 voor € 40.000,- en komt vervolgens alleen nog maar in die andere 400 m3 voor de WC, de douche en om te slapen. En de energierekening is hoog gebleven.” Ietwat beteuterd wordt er dan gereageerd “Ja, dat is eigenlijk wel zo, ja”.


Toch maar geen kwak-dakkapel
Voor een renovatie van een jaren ’50 woning die met een Plushuis-aanpak in een paar grote NoMReady stappen “Integraal naar Energieneutraal” is gemaakt, hadden de bewoners de offerte al klaarliggen voor een “kwakkapel”: een prefab dakkapel die voor € 10.000,- in 1 dag geplaatst zou worden. De oude was immers kasverrot.
Op advies van Plushuis is als alternatief ervoor gekozen om in plaats van die dakkapel in elk dakvlak een dakraam te plaatsen, uiteraard triple glas, en met zonwering aan buitenzijde. Wat er vervolgens aan budget overbleef is geïnvesteerd in binnenzijdige isolatie (Rc 5,5).

 
Het eindresultaat overtrof de verwachtingen van de bewoners. ”Toen Plushuis dat met die dakkapel verwijderen voorstelde, schrokken we, maar nu zijn we er heel blij mee. Met dat advies was de adviseur van de dakkapel nou nooit gekomen!” 
Een Plushuis is pas compleet met een Plusdak
Voor een complete Plushuis renovatie van een vrijstaande woning wordt de aanpak gehanteerd van “dakkapellen eraf, compleet Plusdak erop (indak-zonnepanelen systeem van Stafier Solar op een prefab dakplaat van Isobouw).


Schetsontwerp: Jeroen Koudijs
Van aanbouw naar aanwinst
Voor een Nul-op-de-Meter demo-woning in Nijmegen heeft Plushuis meegedraaid in het ontwerp-team. Ook hier stond de serre hoog op het verlanglijstje. Uiteindelijk is gekozen voor een flinke raamvergroting op het zuiden. Doordat de schil stevig is na-geisoleerd (buitenzijdig) ontstaat hier een echte diepe venster-bank, waar je letterlijk op kunt zitten (what’s in a name?). Ook hier gaat het overgebleven budget in de stevige schilisolatie, waardoor dit héle huis comfortabel wordt, en niet alleen de aanbouw.



Schetsontwerp: Robert Sikkens
Plushuis, méérwaarde voor je huis
Is bij Plushuis dan helemaal geen aanbouw meer denkbaar?  Natuurlijk komt die gedroomde aanbouw er als kers-op-de-taart aan de sterk opgewaardeerde vernieuwbouw er! Maar hét vertrekpunt voor een complete Plushuis-vernieuwbouw blijft “Voeg meerwaarde toe aan je kuubs, in plaats van kuubs aan je huidige geringe woonwaarde”. 

Deel dit bericht:  

Direct naar: